Херсонский сертификат в Краснодаре отзывы

Получить право на государственную поддержку на покупку жилья имеют жители новоприсоединенных территорий. Для жителей Херсонской области (Правобережья) и самого г. Херсон действует жилищный сертификат, который быстро разошелся в прессе и по сарафанному радио как «Херсонский». Его можно потратить на приобретение недвижимости. Основные города, где покупают жилье переселенцы: Краснодар, Симферополь, Ростов-на-Дону, Ярославль. В основном беженцы остаются на российском юге: в Краснодарском крае, Крыму, Ростовской области. Всего программа по переселению работает в 84 регионах РФ.

Условия – кто может получить херсонский сертификат на жилье:

• жители новоприсоединенных территорий, которые вынужденно покинули постоянные места проживания;
• написали заявление на получение сертификата;
• ранее не использовали жилищные льготы для беженцев.

По херсонскому сертификату можно купить жилье в Краснодаре: дом, квартиру, причем оплата проводится быстро, и полученную сумму не придется возвращать.

С чего начинать

Начальный этап, который дает возможность получить херсонский сертификат на жилье – получить гражданство РФ. Это отдельная процедура, которая здесь описывается не будет. Можно почитать отзывы людей, которые выехали из Херсонской области в Краснодар.

Для решения проблем создана горячая линия, на которой можно узнать всю актуальную информацию по херсонским сертификатам.

Нововведения 2023 года

В 2023 году изменены условия, по котором проводятся выплаты по херсонскому сертификату. Так, теперь льгота не аннулируется при переезде в другой регион. Например, можно оформить госпомощь в Крыму и поехать покупать жилье в Краснодар, и наоборот. Поскольку получение сертификата больше не привязано к определенному региону, переселенцам удобно передвигаться по стране и по возможности искать подходящее жилье.

Другие важные нововведения, вступившие в силу 1 января 2023 года:

1. Время, на которое выдается херсонский сертификат, увеличено до 5 месяцев. За этот период нужно выбрать жилье и завершить сделку с продавцом. Для сертификатов, выданных в 2022 году, срок остается прежним – 3 месяца вне зависимости, считался ли местом получения Краснодар или другой город РФ.
2. Сумма тоже увеличена с учетом роста средней стоимости квадратного метра по России до почти 88,8 тысяч рублей.
3. Разрешено объединение херсонских сертификатов – это позволяет купить более крупногабаритное жилье. Это особенно актуально для тех, кого заинтересовал Краснодар, потому что он считается дорогим городом. Причем можно объединять жилищные сертификаты не только родственников, но и чужих людей. Имущественные права делятся пропорционально сумме, которую внесла каждая сторона.
4. Теперь четко определены периоды, за которые проверяются документы банками и проводятся выплаты.

О преимуществах, принесенных нововведениями, пишут в отзывах.

Как получить сертификат

После того, как получен российский паспорт, нужно переходить к юридическому оформлению льготы. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и собрать пакет документов.

Что нужно подготовить:

• паспорта и другие документы, удостоверяющие личность;
• справки о составе семьи, чтобы подтвердить родственные связи;
• справки о постоянной прописке в Херсонской области;
• заявление на получение сертификата.

В течение 5 суток работники МФЦ обязаны проверить документы и сказать, принято заявление, или придется что-то исправить.

Подбор жилья

Потом за 5 месяцев нужно подобрать недвижимость. Заниматься этим должны сами переселенцы. Но можно попросить помощи риэлторов. Условия покупки, под которую подходит квартира или другое жилье, сравнимы с ипотечным кредитом – объект должен быть юридически чист. Из-за высокой цены на жилье, в Краснодаре на херсонский сертификат трудно подобрать крупных объект. Поэтому если цены ниже рынка на 25-30% и выше, желательно проверять недвижимость. В случае ошибки банк отклонит «кандидатуру» квартиры, а драгоценное время потратится – будет труднее найти подходящий объект до окончания действия сертификата.

Сумма на жилье, которую предоставляет херсонский сертификат, определяется по таким правилам:

• на одинокого человека полагается 33 м2;
• на семью из двух человек – 42 м2;
• из трех – по 18 м2 на одного.

Соответственно, минимальная сумма составит 2 миллиона 930 тысяч рублей. За такие деньги Краснодар может предложить только малогабаритные объекты. Разрешено купить жилье по нормативам не менее 10 м2 на одно лицо. При этом объект должен соответствовать статьям 15 и 16 ЖК РФ. Квартира в Краснодаре за 3 млн рублей – невероятный лот. Реально подобрать студию или жилье в пригороде. Но при оценке студий важно проверять документы. Основные проблемы – продажа студий на земле ИЖС, что по закону не может считаться полноценной квартирой. Продажей таких объектов грешат все южные регионы.

После того, как объект найден, и продавец согласен, что оплата будет проведена по херсонскому сертификату, нужно подготовить документы и обратиться в банковскую организацию.

Проверка документов банком и оплата

После подачи документов у банка есть 5 суток, чтобы проверить все бумаги и обосновать положительное или отрицательное решение о возможности продажи жилья по сертификату. Если объект подходит по всем параметрам, то сроки, за которые банком проводятся выплаты продавцам по херсонскому сертификату составляют 5 дней. В это время желательно не покидать Краснодар, потому что может понадобиться личное присутствие обеих сторон сделки.

Перечисление денег идет по безначальному расчету на банковский счет продавца. Это влияет на особенности работы с выплатами. Херсонский жилищный сертификат нельзя обналичивать, продать, передать другому лицу, потому что он именной.

Как распределяются деньги:

1. Если объект стоит меньше, чем выделен сертификат, остаток нельзя использовать – он сгорает.
2. Если жилье дороже, можно объединить сертификаты или доплатить оставшуюся сумму самостоятельно (кредитными средствами или с помощью накоплений). Но на практике трудно оплатить более одной трети от суммы, выделенной в качестве жилищной льготы.

В нюансах пишут в отзывах.

Как избежать проблем

Главная причина задержек при получении льготы – потеря документов во время переселения. В этом случае придется делать официальные запросы в херсонскую администрацию. Это может продлить время проверки документов в МФЦ до 15 дней. Но по нововведениям 2023 года 15 дней – придельный срок. Дольше задерживать процесс получения льготы запрещено.

Вторая проблема – самостоятельный подбор недвижимости. По херсонскому сертификату в Краснодаре продается в основном вторичка. Поэтому есть риск нарваться на мошенников. Выход – получить помощь от риэлторов или покупать жилье у хороших знакомых. Тем более, по новым правилам по жилищному сертификату разрешена покупка объектов даже у ближайших родственников. Важно внимательно изучать условия: например, нельзя покупать недострой, пустые земельные участки или квартиры в еще не сданных многоэтажных домах.